欢快幅削减住宅印花税后，香港多个刚需新盘热卖，万科A（SZ000002，股价7.18元，市值815亿元）在香港的新盘也成为受益者。
断绝3月23日，万科位于香港新界大埔的“上然”方式第二期认购一经达到7900组，以首批137套货量策划，逾额认购56倍。方式最新价单裸露，购买三房或四房单元的同期加购指定户型，可享指定扣头140万～150万港元。
3月24日，接近万科香港东说念主士在接收《逐日经济新闻》记者采访时默示，断绝3月24日，“上然”方式已进行两轮销售，暂售出335套，占可售房源约98%，总成交金额约16亿港元。
每经记者还了解到，现在万科集团总部总司理孙嘉仍然担任万科外洋（HK01036，股价1.58港元，市值6.155亿港元）扩充董事兼董事会主席，并于3月初探访了上述方式，与团队商议开盘决策，足见万科里靠近该方式标深爱。
最高优惠幅度达150万港元
2月底，香港告示将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元升迁至400万港元。也等于说，按以往1.5%的印花税策划，香港400万港元总价的物业印花税从此前的6万港元下跌到100港元。
3月20日，华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰默示，3月香港多个刚需楼盘热卖，刺激一手成交增至逾1900宗，较2月多逾5成，创近5个月新高。预测设立商会积极加推，3月整月一手成交达3000宗。
“上然”方式有不少房源折后总价王人低于400万港元。每经记者了解到，“上然”方式共有1650套房源，户型涵盖绽开式单间、一房、两房、三房及四房。
据香港华夏地产数据，“上然”方式首开优惠后的折实平均呎价为10688港元（1平日米≈10.7639平日呎），约是11年以来大埔区最低廉新盘。
除了订价创区域新低，为促销售，万科还推出了一个“1家1”盘算推算，扣头力度超百万港元。购买指定三房或四房单元的买家，若同步买一套绽开式单间，可很是享140万～150万港元的近似扣头，这就使得该方式标绽开式单间总价最低不错下探至88万港元。
“上然”方式地块系2020年万科与青开国际（HK01240，股价0.172港元，市值2.612亿港元）共同投得，彼时总地价37.05亿港元，折合楼面呎价约4738港元。
据万科旧年底败露，“上然”方式设立公司——财荣有限公司（以下简称财荣公司）拟向境外银行苦求总数最高不跨越5.87亿港元的银行保函。2023年，为完成方式设立，财荣公司曾向银团苦求总数为52.4亿港元的设立贷款，并于2024年完成宽限。
在香港还有两个待售方式
万科“上然”方式共有1650套房源，按335套总成交金额16亿港元策划，方式合座货值预测超80亿港元。
上述接近万科香港东说念主士补充说念，万科香港的在售方式还有九龙长沙湾连方系列，全盘合共提供536套；九龙何文田VAUResidence方式，提供165套房。现在，万科香港待售方式包括新界沙田显和里方式、九龙毒头角方式。
2024年1月～12月，万科累计结束销售面积1810.7万平日米，销售额2460.2亿元。旧年12月，通过存量用地皮活神态，万科获取广州南站商务区三宗宅地。3月22日，广州万科告示南站地块方式绽开展厅，方式采纳新规联想，使用率最高可达约137%。
合座来看，大股东深铁集团入局后，万科在推盘销售、偿债等方面王人有序且积极鼓吹。
如1月27日到期的境内中期单子“22万科MTN001”、2月16日到期的“22万科MTN002”，万科均已定期完资本金及利息的全额兑付。就在3月14日，万科公告已将“20万科02”赎回本息足额划付至干系账户，债券赎回金额为10亿元，同期兑付利息金额为3420万元。
此前调教，针对2025年将要到期的公开债务，万科曾默示会任重道远，通过积极销售回款、捏续鼓吹巨额来往、加速非主买卖务退出和捏续争取融资资源等神态，应付干系债务兑付。
